Самое востребованное жилье в 2022 году - двухкомнатная квартира в литовских проектах
Согласно данным о выданных ипотечных кредитах в 2022 году, обобщенным банком Luminor, наиболее востребованным жильем были двухкомнатные квартиры в домах 464-й серии или так называемых литовских проектах, также популярностью пользовались двухкомнатные квартиры в новых проектах. Всего в прошлом году Luminor предоставил финансирование около 9000 домохозяйств в странах Балтии на покупку или строительство нового жилья, а 39% всех жилищных кредитов в Латвии было выдано на покупку квартир в серийных домах советского периода, что на 5% более, чем годом ранее.
В 2022 году средняя цена квартиры в домах литовского проекта составляла около 57 тысяч евро, а средняя площадь жилья – около 50 квадратных метров.
"Хотя в последние годы количество сделок по покупке квартир в домах советской постройки сократилось, в прошлом году их число снова выросло. Возможно, это связано с общим ростом стоимости жизни, из-за которого клиенты выбирали более дешевую недвижимость, а также с широким предложением квартир в литовских проектах, которые распространены в жилых районах Риги. В результате роста стоимости строительства и цен на жилье в новых проектах, а также роста процентных ставок по кредитам, для части клиентов такое жилье больше "не по карману", хотя в долгосрочной перспективе оно гораздо более энергоэффективное и с более низкими расходами на коммунальные услуги", – отмечает руководитель жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.
В 28% случаев клиенты покупали недвижимость в новых проектах. Средняя цена сделки в новых проектах составляла 130 000 тысяч евро, а средняя площадь квартиры – 55–65 квадратных метров.
Выбирают Лиепаю и Елгаву
Количество кредитов, выданных на покупку недвижимости за пределами Риги и Рижского района, в прошлом году также немного увеличилось, достигнув 15% от всех сделок в Латвии, согласно данным Luminor. Самыми популярными городами для покупки жилья в регионах были Лиепая и Елгава, где спрос на кредиты вырос более чем на 50%.
"В целом, спрос на кредиты на жилье за пределами столицы и ее окрестностей продолжает медленно расти, в то время как в некоторых городах, таких как Лиепая и Елгава, желание приобрести жилье увеличилось существенно. Наблюдения показывают, что клиенты выбирают города и регионы с более высокой экономической активностью, лучшей инфраструктурой и доступными услугами", – поясняет Каспарс Саусайс.
Растет средняя сумма кредитов
Срок жилищных кредитов, выданных в 2022 году, остался на прежнем уровне и составляет в среднем 22 года, в то время как средняя сумма кредитов выросла на 5 тысяч евро, то есть с 82 до 87 тысяч евро.
Банк Luminor, как один из ведущих кредитодателей в странах Балтии, в прошлом году выдал около 9000 жилищных кредитов в Латвии, Литве и Эстонии.
