В Юрмале по-прежнему заключаются миллионные сделки

­

Список 20-и крупнейших сделок с недвижимостью этого года показывает, что действительно настал момент, когда основными покупателями являются не местные миллионеры или спекулянты, а жители стран СНГ. Правда, и они в массовом порядке не кидаются приобретать виллы, которые по-прежнему продаются за миллионы — дома в Юрмале покупают довольно редко. Намного более востребованы квартиры в новых проектах, особенно, если цена по сравнению с «жирными годами» снижена наполовину. В свою очередь, продавцами сейчас являются девелоперы и спекулянты, многие из которых уже попали в списки крупнейших должников страны по неоплаченным налогам, и известные в обществе люди ― среди них и совладелец Aizkraukles banka Эрнестс Бернис, супруга президента Trasta komercbanka Елена Буймистере и супруга известного вентспилсского миллионера Олега Степанова Виктория. Помимо иностранцев, дорогие покупки совершали и малоизвестные жители Латвии, что доказывает — деньги в стране еще остались, только их более тщательно считают ― фигурируют суммы гораздо меньшие, чем год назад, зато платят из собственных средств, все еще без использования банковской ипотеки.

В свою очередь, банки не просто дают кредиты на покупку новых домов, но тем или иным способом отнимают у должников их собственность ― в первой десятке сделок таких, судя по информации земельной книги, по крайней мере три.

­

Эта рекордная сумма зафиксирована в феврале этого года, когда в собственность дочернего предприятия DnB NORD Banka ООО Salvus попал земельный участок площадью 3645 кв.м на проспекте Эдинбургас, 11, на котором находится сданный в эксплуатацию в 2008 году малоэтажный дом с 36 квартирами. Неудачливый девелопер этого проекта — ООО Q Flight.

­

За такую сумму ООО Rožu 4 (единственный владелец ― житель Узбекистана Игорь Цой) у ООО Jūras avots приобрел участок земли на улице Рожу, 4 площадью 4668 кв.м, на котором находится построенный летом 2009 года особняк. Прежний владелец земельный участок с находящимися на нем старыми постройками в 2003-м приобрел всего за 250 000 латов. ООО Jūras avots, крупнейшим владельцем которого является совладелец Aizkraukles banka Эрнестс Бернис, имущество неоднократно закладывало и, судя по данным земельной книги, в общей сложности от этого банка получило и выплатило кредитов на сумму 7 миллионов латов. Новый владелец ООО Rožu 4 через несколько месяцев после покупки заложил его в Aizkraukles banka за 2,1 миллиона латов.

2,18 миллиона латов

­

За эту сумму ООО Dinors продало большую часть своего имущества на улице Мадонас, 7, где на 10 593 кв.м находятся новостройки пяти гостевых домов. В результате там образовалась небольшая «резервация миллионеров»: за более чем 600 000 латов 189/1000 от всего владения приобрела фигурантка списка самых богатых женщин Латвии Татьяна Омельченко (1961 г.р.). Андрей Ернев (1955 г.р.) приобрел 190/1000 от всего владения за 400 000 латов, Елена Пара (1951 г.р.) за более чем полмиллиона латов приобрела 280/1000, а иностранка Ольга Свердлова (1952 г.р.) за более чем 500 000 латов приобрела 171/1000 владения.

1,94 миллиона латов

Продолжается продажа апартаментов ООО Jūrmalas vilnis (новый владелец с конца ноября этого года ― зарегистрированная в Великобритании EG Real Investments) в сданном в эксплуатацию в 2007 году перестроенном из санатория в дом отдыха здании на проспекте Дзинтару, 13/15. Здесь в общей сложности совершены более 20-и сделок купли-продажи, за каждую квартиру выручены от 100 до 200 тысяч латов. К тому же, все договора, заключенные за последний год, общая сумма которых почти два миллиона латов, заключены с иностранцами ― гражданами стран СНГ, а также с несколькими юридическими лицами. И только один из них брал ипотечный кредит, остальные для покупок использовали собственные средства. «Это был очень удачный год, почти все продано», ― говорит менеджер ООО Jūrmalas vilnis Нателла Сирмбарде ― Главное условие успеха ― правильно установленная цена. Конечно, мы ее опустили наполовину. Я не могу сказать, продавали мы с убытками или с прибылью. Первую половину квартир мы распродали в первый год после постройки, потом два года было затишье, а сейчас остались всего лишь несколько квартир. Этим летом мы активно развернули рекламу в российских интернет-СМИ, и это оказалось удачным решением. 99% покупателей ― иностранцы, это наша целевая аудитория».

­

Зарегистрированная на Кипре фирма Tobis Ent.Limited за вышеуказанную сумму с интервалом в несколько недель в конце сентября и в середине октября приобрела здание на улице Юрас, 53, получив 7678 кв.м земли, два спальных корпуса и дом сторожа. Продавец Наталья Подгорбунских (1966 г.р.) эту собственность приобрела в 2007 году в кредит за 1,25 миллиона латов у Министерства финансов. Платеж совершен при продаже собственности. Другая ипотека не зарегистрирована.

­ ­

За такую сумму участок земли в почти 7 гектаров на улице Слокас, 92b в июле переняло дочернее предприятие Latvijas Biznesa Banka LBB īpašumi. Продавец ― ООО Metropolitan — эту собственность приобрел в 2006 году за более чем 200 000 латов.

­

За почти миллион латов Людмила Калашник (1969 г.р.) у тяжело пострадавшего от кризиса предпринимателя в сфере недвижимости Юрия Шабалина приобрела собственность на улице Капу, 33 ― 3521 кв.м земли, жилой дом и погреб. Шабалин получил это имущество в середине 2009 года по решению Юрмальской думы, принятому в январе, и после заключенного в июле соглашения получил 5763/9284 части собственности, а остальные части он приобрел уже в 2003 году за чуть более 2000 латов. Информация земельной книги свидетельствует о том, что Юрий Шабалин пять раз закладывал свое имущество.

­

В начале февраля собственность на улице Капу, 49а за такую сумму приобрела Людмила Синяева (1933 г.р.). Продавец ― супруга председателя правления Trasta komercbanka Игоря Буймистера Елена — приобрела ее за миллион латов в 2006 году в результате двух сделок, совершенных с разницей в один день, поэтому при продаже потеряла всего несколько сотен латов. Ипотечный кредит в размере 1,82 миллиона латов, взятый в Trasta komercbanka, она погасила в марте этого года.

­

Дочернее предприятие Rietumu banka ООО KI Zeme в июне за 0,84 миллиона латов формально приобрело, а фактически переняло две трети от собственности на улице Резекнес пулка, 3. Продавец ― деятель гостиничного бизнеса Марис Деделис (1963 г.р.) ― по данным земельных книг, в 1999 году приватизировал весь участок 3362 кв.м. и в 2001 году построил на нем пять жилых домов, затем заложил имущество в Rietumu bankа; после сделки Деделис свою ипотеку частично погасил.

­

Иностранец Алексей Мельников (1972 г.р.) в конце июля за эту сумму приобрел 2239 кв.м земли, жилой дом и закрытый бассейн на проспекте Булдуру, 122 у Виктории Степановой (1954 г.р.) — супруги известного предпринимателя Олега Степанова. В собственности продавца имущество оказалось в 2003 году, когда она в результате двух сделок с интервалов в несколько дней приобрела его всего лишь за 167 тысяч латов.

­

Юлия Милова (1981 г.р.) за такую сумму приобрела 4281 кв.м земли на улице Бирзниека-Упиша, 21, на которой находится основная и хозяйственная постройки. Продавцом выступило ООО Ritalt, дочернее предприятие зарегистрированной в Швеции R.I.T. International Trading AB.

В апреле дочернее предприятие зарегистрированной в офшорном раю Белизе компании ООО Westbalt Housing за такую сумму приобрело участок площадью 6437 кв.м с домовладением на проспекте Стрелниеку, 50/52. Продавец ― компания ранее широко известного предпринимателя Александра Башарина ООО Interhaus (теперь оно принадлежит двум жителям Латвии и России), которая в 2006 году приобрела имущество за ту же самую сумму.

Данные о предприятиях: Lursoft

Данные о сделках: базы данных компаний

Данные о собственности: Единая государственная земельная книга

Лато Лапса, Baltic Screen, фото: LETA, из архива издательства

­­­­­­­­­­­­