5 важных вопросов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в этом году
Для большого количества людей приобретение собственной недвижимости является одной из важнейших целей в жизни. Одним из самых сильных аргументов в пользу покупки собственного дома является тот факт, что арендуемое жилье не принадлежит вам, поэтому инвестиции, которые можно было бы вложить в свое собственное будущее или будущее своей семьи, достаются кому-то другому.
Чтобы помочь вам принять ответственное решение о покупке новой жилплощади, Григорий Бараташвили, руководитель отдела продаж компании Merks mājas, делится руководством из пяти шагов о том, на что следует обратить внимание и чего следует избегать при рассмотрении вопроса о покупке квартиры.
1. Соответствует ли это место вашему образу жизни и повседневным потребностям?
Не зря во всем мире расположение выделяется как важнейший фактор при выборе места жительства. При поиске подходящего дома в какой-то момент может закрасться мысль, что местоположение не так важно, поскольку до всего можно добраться на машине, однако стоит учитывать свои повседневные привычки – действительно ли дом расположен в удобном для вас месте. В настоящее время передовая практика требует, чтобы многоквартирные дома строились в местах, где общественный транспорт находится не более чем в 10-15 минутах ходьбы, чтобы можно было легко добраться до работы, мест развлечений, спортивных занятий и других мест, необходимых для повседневной жизни, независимо от наличия автомобиля.
2. Предлагает ли вам это здание больше, чем просто квартиру?
Годы пандемии доказали, что большую часть работы можно удобно выполнять из дома, в результате чего все больше и больше людей предпочитают работать удаленно определенное количество дней в неделю, чтобы сэкономить время дороги на работу и просто проводить больше времени с семьей. По этой причине важно, чтобы среда, которую вы выбираете в качестве постоянного проживания, была способна предоставить вам не только квартиру, но и все необходимое для работы и отдыха.
Прежде чем покупать жилье, убедитесь, есть ли поблизости детская площадка, есть ли кладовая для вещей или есть ли место для работы помимо оборудованного в квартире рабочего места. В настоящий момент строители особенно задумываются над решениями, облегчающими и улучшающими повседневную жизнь жильцов, например, за счет установки просторной комнаты отдыха в холле 1 этажа, куда можно свободно попасть как для отдыха, так и поработать.
Реже в некоторых случаях в многоквартирных домах устанавливают даже открытые террасы, где можно провести неторопливые вечера или праздники в компании семьи или друзей. Домашняя обстановка должна быть такой, чтобы было приятно находиться не только в вашей квартире, но и во всем здании.
3. Находится ли земля в собственности?
Если вы ищете дом, то, скорее всего, видели объявления о квартирах, где указано, что земля не в собственности, ее необходимо арендовать отдельно. Хотя такая возможность в новых проектах встречается очень редко, будьте внимательны и осторожны, не принимайте право собственности на землю как нечто само собой разумеющееся. Лучше всего, если к рассмотрению договора купли-продажи квартиры вы сможете привлечь юриста, который изучит и удостоверится, что в условиях договора нет "подводных камней".
4. Что вы знаете о застройщике и что говорят о нем разработанные проекты?
Визуально привлекательные дома можно построить быстро, но еще более важным, чем внешний вид, является уверенность в том, что они будут долговечными и безопасными. Один из способов убедиться в качестве дома – поинтересоваться репутацией застройщика. Стоит узнать, каков стаж работы застройщика в отрасли, а еще лучше — совершить экскурсию по проектам, построенным этим застройщиком.
Внимательно изучите фасад этих зданий: если через 3-5 лет он выглядит потрепанным, изношенным или иным образом пострадавшим от обычной латвийской погоды, то вполне вероятно, что использовались некачественные материалы, и рассматриваемый вами проект будет выглядеть аналогично через короткое время. Если кто-то из ваших знакомых купил квартиру в других проектах, предлагаемых застройщиком, не стесняйтесь спрашивать о различных технических подробностях.
Еще лучше, если вы сможете приехать и лично убедиться в качестве квартиры, в том числе оценить использованные отделочные материалы. Обратите внимание на стены, полы, нет ли видимых трещин.
5. Какова дальнейшая перспектива стоимости квартиры?
Хотя при покупке квартиры для себя или своей семьи первая мысль, скорее всего, будет не о том, когда и как ее продать, все же стоит задуматься, является ли выбранная квартира потенциально еще и хорошим объектом для инвестиций. По этой причине следует выяснить планы застройки близлежащего района – нет ли в ближайшие годы планов строительства поблизости зданий, которые могли бы затемнить вашу квартиру или иным образом снизить ее стоимость.
Также внимание уделяйте вещам, которые могут, наоборот, увеличить стоимость недвижимости, например, наличие в округе доступной и продуманной инфраструктуры, зеленой территории (парки, детские площадки, места для отдыха и пикников), а также если планируется более широкое развитие района, например, путем строительства велосипедных дорожек и установки зарядных станций для электромобилей.
