Чтобы не ошибиться при покупке нового жилья! Самое главное, что надо знать
За последний год возрос интерес жителей к приобретению недвижимости в серийных многоквартирных домах советской постройки. Квартиры в таких домах доступны по значительно более низкой цене, чем в новостройках, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы купленное жилье в дальнейшем не стало обузой.
Каспарс Саусайс, эксперт банка Luminor по жилищному кредитованию, дает советы о том, на что важно обратить внимание перед покупкой жилья в многоквартирных домах, которые построены уже давно.
Выбор квартиры – ответственное и сложное решение, поэтому при выборе следующего места жительства желательно уделить больше внимания нескольким важным факторам, чтобы избежать дополнительных расходов, когда недвижимость уже куплена.
Состояние стояков и кровли
Стояки - это то, что следует обязательно проверять в квартирах советских времен, так как они часто являются одним из самых распространенных проблемных мест. Если их не заменять и регулярно не обслуживать, есть риск регулярных протечек воды или засорения стояков. Часто при проведении ремонта не задумываются о создании люков доступа к стоякам, что может вызвать проблемы и дополнительные затраты в случае аварийной ситуации или замены стояков.
Если выбранная недвижимость находится на верхнем этаже дома, следует убедиться в техническом состоянии кровли здания, так как при повреждении кровли высок риск затопления потолка квартиры и попадания влаги, которая также будет проникать в квартиры на нижних этажах через стену.
Напор и качество воды
Одним из важных нюансов в многоквартирных домах является напор воды. Чаще всего слабый напор воды наблюдается в старых домах, где не обновлялась система водоснабжения. Проблемы с напором чаще возникают при повышенном расходе воды в доме, например, в вечернее время, когда жители нескольких квартир пользуются одновременно душем и ванной, а также моют посуду и включают стиральную машину. Вы можете легко проверить напор воды в ванной, туалете и на кухне, одновременно активировав подачу воды. Это позволит понять не только напор воды, но и определить, насколько быстро вода нагревается, и оценить, чистая ли она, без примесей и неприятных ароматов.
Система отопления и ее стоимость
Имеет значение и тип отопления квартиры. Техническое состояние как газового, так и дровяного отопления требует повышенного внимания, надо выяснить, как часто проводились ремонтные работы, как скоро нужно будет провести следующие ремонтные работы, а также возраст системы отопления. Если в доме есть центральное отопление, зимой подачу тепла можно проверить, прикоснувшись к батареям и оценив температуру в помещении. Стоит обратить внимание на то, есть ли в квартирах электрообогреватель в зимние месяцы, что может свидетельствовать о недостаточном теплоснабжении квартиры. С другой стороны, если осмотр квартиры происходит летом, можно спросить об этом управдома или других жильцов дома. Также будет актуально узнать расходы на отопление за предыдущий сезон, чтобы оценить размер коммунальных платежей.
Общие накопления на обслуживание дома
При покупке квартиры в многоквартирном доме следует выяснить, свободна ли недвижимость от обременений и долгов. Также важно узнать, какой ремонт проводился для поддержания дома в последние годы и что планируется в будущем. Это позволит понять, предусматривается ли регулярный ремонт или средств хватит только на предотвращение аварийных ситуаций. Общение с управляющим даст представление о его досягаемости и доступности в решении проблемных ситуаций. Если дом не был отремонтирован, он, вероятно, будет иметь низкую энергоэффективность. Поэтому рекомендуется выяснить, обсуждались ли жильцами дома меры по благоустройству здания в ближайшее время.
Новые соседи
При исследовании района рекомендуется поговорить с потенциальными соседями или знакомыми, которые жили там какое-то время. Задавая практические и конкретные вопросы существующим жильцам дома, можно будет как составить представление о соседях, так и получить более разносторонний взгляд на жизнь в близлежащем районе и вопросы, обсуждаемые на общем собрании дома.
Будущая стоимость недвижимости
Может наступить момент, когда владельцы решат продать имеющуюся недвижимость, потому что по мере изменения их потребностей им понадобится более просторный дом. Для того чтобы стоимость недвижимости в будущем росла, важны не только эстетические качества после ремонта, но и расположение объекта, инфраструктура, техническое состояние здания и энергоэффективность. Также стоит получить информацию о планируемых улучшениях окружающей инфраструктуры, которые могут повлиять на стоимость дома в долгосрочной перспективе.
Если у вас есть сомнения в том, в ваших силах ли правильно оценить все вышеперечисленные факторы, рекомендуется обратиться к профессионалу. Лучше заплатить мастеру до покупки квартиры, чем ремонтировать незамеченные дефекты, которые и так обходятся намного дороже.
